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8月9日，在2023博鳌房地产论坛的"博鳌资本大会之市场篇"环节中，思睿集团首席经济学家洪灏以“房地产：变局与突围”为主题发表演讲。

洪灏认为，未来的发展机会在于，如果我们把平均工资和劳动生产率做一个比较，可以看到，所有资源、劳动生产率的提高、工资的上涨，都集中在几个一线城市，以及新兴的准一线城市和二线城市，比如杭州、南京、成都，这些都是工资上涨和人口迁徙新的目标地。所以很可能中国的城市群进一步的分化。

因此，在低线城市囤地的房地产商遇到了很多问题，但是在高收入城市、人口迁入的城市囤地的房地产商，比如说越秀，问题就不是很大，甚至没有什么问题。

洪灏表示，虽然炒股的朋友现在非常煎熬，但是没有必要太多担心，因为已经看到一系列的政策正在出台，这一系列自上而下的政策要落实需要时间。

比如说房地产的因城施策、认房不认贷等等，这些都要通过每个地方的政府把中央的政策落地，之后我们就会看到经济从这个周期慢慢走出来。但这个周期我们格外地需要耐心。

他回顾称，2008年房地产周期的底部经历了6个月，2016年的底部经历了8个月，这次周期已经经历了11个月，也看到政策陆续在出台，然后会逐步落地。“在我们出政策的时候，很可能美联储紧缩的政策也到了尾声，这个时候全球的宏观流动性应该是转好而不是转坏。”

“如今已经处于周期的底部，在货币政策开始宽松的时候，在一系列的政策落地的时候，我们是不应该太悲观的。而我们也可以从日本的资产负债表衰退中吸取很多的教训，也可以从西方发达经济体怎么对抗资产负债表衰退学到很多东西。”

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